🏡 Spazio, calore e una vista che emoziona – Casa bifamiliare a Cupramontana
📍 Via Badia Colli 20A – Casa bifamiliare con unità indipendenti

A Cupramontana, in posizione tranquilla e riservata, presentiamo in vendita una casa bifamiliare di proprietà unica, composta da due appartamenti completamente indipendenti.
La soluzione offre massima versatilità: è possibile acquistare l’intera proprietà oppure, in alternativa, scegliere una sola delle due unità abitative.

💠 Possibilità di acquisto
🏡 Intera proprietà (Appartamento PT + Appartamento P1) → € 395.000
Perfetta per chi desidera un’unica ampia abitazione con corte esclusiva di 2800 mq o per chi cerca una soluzione bifamiliare da condividere con la famiglia o da mettere a reddito.
🌿 Appartamento Piano Terra (PT) → € 209.000
🌅 Appartamento Primo Piano (P1) → € 185.000 – attualmente avviato come Air B&B con ottima reputazione online, un investimento già produttivo e pronto all’uso.

🔹 Appartamento al Piano Terra – 117,5 mq con corte esclusiva
📍 Via Badia Colli 20A – Piano terra con ingresso indipendente
In posizione tranquilla e riservata, proponiamo in vendita un appartamento di 117,5 mq al piano terra, con ingresso indipendente e spazi interni ben organizzati, ideali per chi cerca comfort e privacy.

📐 Distribuzione interna
Soggiorno: 25,5 mq – ampio e accogliente
Cucina abitabile: 22 mq
3 camere da letto: 17,5 mq – 18 mq – 14 mq
Bagno 1: 5 mq
Bagno 2: 7 mq
Disimpegno: 14,5 mq
Ripostiglio: 1 mq

🌳 Corte esterna
La proprietà comprende una corte di complessivi 2800 mq.
In caso di acquisto dell’intera casa bifamiliare, la corte resterà nella sua interezza.
Se invece verrà acquistata solo l’unità al piano terra, la corte verrà divisa secondo planimetria o preferenza del cliente.
🎯 Una soluzione ideale per chi cerca tranquillità, indipendenza e spazi esterni, con la possibilità di vivere in un contesto riservato ma vicino ai servizi.

💰 Prezzo: € 209.000

🔹 Appartamento al Primo Piano – 169 mq con doppio balcone e attività Air B&B avviata
Ingresso indipendente con accesso diretto all’abitazione.

La zona giorno è luminosa e accogliente: ampio salone con camino e balcone vivibile, cucina abitabile con camino e uscita sul balcone, stanza studio polifunzionale.
La zona notte comprende 3 camere da letto (più la stanza studio come eventuale quarta), tutte con affaccio sul balcone panoramico con splendida vista sul Monte San Vicino.
Sono presenti 2 bagni finestrati, entrambi con doccia. Infissi nuovi con doppio vetro.

🧭 Soffitta di 151 mq: ampia, luminosa e dotata di terrazzino panoramico — perfetta come sala hobby, studio d’artista o spazio personale con vista sulle colline.
💼 Attualmente adibito a B&B operativo, già avviato e con ottima redditività documentabile: un’opportunità immediata per chi desidera investire nel settore turistico o vivere la casa con un’attività già avviata.

💰 Prezzo: € 185.000

🧱 Cantina di 150 mq complessivi
Spazio ampio e asciutto, ideale come magazzino, deposito o laboratorio.
In caso di acquisto separato delle due unità, verrà assegnata una porzione corrispondente all’appartamento acquistato.

🎯 Un’opportunità unica
Ideale per famiglie numerose o per due nuclei che desiderano vivere vicini ma in spazi indipendenti.
Perfetta per chi vuole abitare un’unità e mettere a reddito l’altra.
Possibilità di sfruttare da subito l’attività Air B&B già avviata, con reputazione e clientela consolidate.

📌 Classe energetica in via di definizione.